Estudio
Planos, infografía 3D y licencia de obra en Marbella
Planos de distribución, planos técnicos de ejecución, infografía 3D fotorrealista, mediciones y expediente de licencia de obra. Todo lo necesario para que tu proyecto se presupueste bien y se construya sin sorpresas.
Por qué un plano cambia el precio de tu obra
Sin planos, una empresa presupuesta lo que imagina. O se protege de lo desconocido inflando el precio, o se queda corta y recupera la diferencia durante la obra en forma de trabajos adicionales. En ambos casos pagas la incertidumbre.
Un proyecto de ejecución completo elimina esa incertidumbre. Las mediciones se conocen, los materiales están definidos y las interferencias entre gremios están resueltas. Las empresas presupuestan lo mismo, las ofertas se vuelven comparables y las modificaciones durante la obra pasan a ser la excepción.
Por eso elaboramos el proyecto antes de pedir presupuestos, y nunca al revés.
La infografía 3D: decidir antes de pagar
Un plano se lee mal cuando no eres del oficio. La infografía 3D fotorrealista hace el proyecto comprensible de inmediato: ves los volúmenes reales, la luz natural a distintas horas, los tonos exactos de los materiales y la distribución del mobiliario.
Su interés no es estético sino económico. Cambiar de opinión sobre un render cuesta unas horas de trabajo. Cambiar de opinión con el alicatado ya colocado cuesta un desmontaje, un nuevo pedido y dos semanas de obra. El 3D es el último momento en que equivocarse sale gratis.
Es especialmente útil si todavía no vives en la Costa del Sol: te permite aprobar el proyecto a distancia, sin desplazarte.
Licencia de obra: la parte administrativa
En España casi toda obra necesita autorización municipal. Una reforma interior habitual —sin tocar estructura, fachada ni instalaciones comunes— suele tramitarse como obra menor, una declaración relativamente sencilla. En cuanto se toca un muro de carga, la fachada, las instalaciones comunes o la superficie habitable, pasa a ser obra mayor y se exige un proyecto técnico firmado.
A esto se añaden, según el caso, el consentimiento de la comunidad de propietarios, el pago del impuesto municipal y una fianza para la retirada de escombros. Estos trámites condicionan el inicio de la obra y son una causa clásica de retraso.
Kasara te indica en la primera visita qué régimen se aplica, prepara la documentación y sigue el expediente en el ayuntamiento.
Qué incluye el expediente
- Levantamiento y plano del estado actual
- Planos de distribución y estudio de reparto
- Planos de tabiquería y demolición
- Planos técnicos: electricidad, fontanería, climatización
- Despiece de suelos y alicatados
- Detalles de carpintería y mobiliario integrado
- Infografía 3D fotorrealista de las estancias principales
- Mediciones detalladas por gremio
- Pliego de condiciones para pedir presupuestos
- Expediente de licencia de obra menor o mayor
Cómo se desarrolla un estudio
- 01
Levantamiento
Visita, mediciones, localización de instalaciones existentes y elementos estructurales. Es la base de todo lo demás.
- 02
Anteproyecto
Planos de distribución y primeras hipótesis. Validamos juntos el planteamiento antes de entrar en el detalle.
- 03
3D y validación
Infografía fotorrealista de las estancias principales, elección definitiva de materiales y tonos.
- 04
Proyecto de ejecución
Planos técnicos completos, mediciones y pliego. El expediente sale a consulta de empresas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo encargar solo los planos, sin la obra?
Sí. El estudio puede encargarse por separado: te llevas un proyecto de ejecución completo, utilizable por cualquier empresa, en España o fuera.
¿Cuánto cuesta una infografía 3D?
El 3D está incluido en el encargo de arquitectura de interiores. Por separado se presupuesta por estancia, según el nivel de detalle: te damos precio cerrado tras la primera visita.
¿Qué diferencia hay entre obra menor y obra mayor?
La obra menor cubre trabajos interiores que no afectan a estructura, fachada, instalaciones comunes ni superficie habitable: la declaración es sencilla y rápida. La obra mayor cubre todo lo demás y exige proyecto técnico firmado por un profesional habilitado.
¿Cuánto tarda la licencia?
Para obra menor, normalmente unas semanas. Para obra mayor, varios meses según el municipio. Ese plazo debe preverse desde el inicio del proyecto.
¿Puede usar los planos mi propia empresa?
Sí. El expediente es tuyo y puede utilizarlo la empresa que elijas.
Ver también
Presupuesta tu proyecto sobre bases sólidas
Una primera conversación para determinar el nivel de estudio que necesitas y el régimen administrativo aplicable a tu obra.